Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Poolhaus

Das Einfamilienhaus wurde 2010 im Wohnbereich erweitert und 2012 kam eine luxuriöse Gartengestaltung mit Schwimmbad, Poolhaus und zwei Element-Garagen hinzu.
Zum Erdgeschoss gehören ein Carport und ein überdachter Hauseingang mit Fingerprint-Öffnungssystem. Im Inneren des Gebäudes befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, eine exklusive Einbauküche (Baujahr 2012) ein grosszügiger Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum südwestlichen Sitzplatz sowie eine Gästetoilette.

Im Untergeschoss findet sich ein helles Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum grossen Bad mit Vorbereitung für eine Sauna. Ausserdem sind weitere Räumlichkeiten wie Hauswirtschaftsraum, Keller und Abstellraum im Untergeschoss vorhanden. Die ehemalige Garage wurde 2010 zu einem lichtdurchfluteten Hobbyraum umgebaut.

Das Dachgeschoss verfügt über drei grosszügige Schlafzimmer mit hell lasiertem Täfer sowie zwei
Bäder, welche 2017 komplett erneuert wurden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon,
welcher traumhafte, unverbaubare Aussicht auf das Alpsteingebirge bietet.
Die stilvolle Umgebung besteht aus einem 2012 erstellen Schwimmbad mit voll automatisierter Technik,

Solarabdeckung, Regendusche und Teakholzterrasse. Südlich davon entstand ebenfalls 2012
ein beheiztes Poolhaus mit moderner Küche, Lounge und separater Toilette. Für die kühleren Wintermonate sorgt ein grosser, beheizter Whirlpool mit Unterwasserbeleuchtung. Gartenequipment und sonstige Werkzeuge finden ihren Platz im Gartenhaus. Für den Rasenschnitt sorgt ein praktischer
Mähroboter und für die optimale Privatsphäre eine ausgiebige Begrünung mit Lorbeerhecke und
eine Platanenallee.

Der Verkehrswert der Liegenschaft wurde Ende 2016, vor der Erneuerung der Bäder auf Fr. 1‘750‘000.- geschätzt.

Verkaufspreis
Fr. 1'690'000.00

Lage

Makrolage:

Berg TG liegt im Bezirk Weinfelden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und diversen Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben. Das Dorf zählt 3‘300 Einwohner und ist mit zwei Bahnhöfen (Berg und Kehlhof) verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man Kreuzlingen und Weinfelden in weniger als 10 Minuten. In Berg sind sämtliche Schulstufen vorhanden und die Schulgemeinde geniesst einen ausserordentlich guten Ruf.

Steuerfuss ohne Kirchensteuer:
263 Punkte (2018)
Kantonales Minimum 222 (Bottighofen)
Kantonales Maximum 300 (Arbon)

Mikrolage:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer Doppelparzelle und am Ende einer Sackgasse in einem
ruhigen Einfamilienhausquartier. Das Zentrum von Berg sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer
Nähe und kurzer Gehdistanz. Die Ausrichtung des Gebäudes ist optimal gegen Süden und die
Zufahrten sind von Süden wie auch von Norden her möglich. Optimale Privatsphäre ist durch die
komplette Einzäunung der Anlage, das Poolhaus als Sichtschutz sowie die Bepflanzung gegeben.

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